全国各地棚户区改造是怎么补偿的?有标准吗?
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admin
2019-08-16 07:23

  继城中村、旧城改造、房屋征收以后,近年来“棚改”则成了各地区征收的新宠。棚户区改造跟前三者一样,依然是征收土地、拆房子。只不过,棚户区改造的最初目的是为了改善困难家庭住房条件,是一项利国利民的民生工程。

  因此,只要有棚改项目,国家在审批和资金支持方面都有很多的优惠,比如行政审批快速通道等。不过棚户区改造时依然要依照国家所规定的法律程序进行征收。

  自首次提出棚改政策以来,全国各地的棚改项目都陆续的展开了,而所谓棚户区,一般是指住房简陋,环境较差,房屋安全隐患多以及改造难度大的房屋。

  如前面所说的,棚户区改造则是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。那么按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定,目前的棚户区改造主要包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。

  并且根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中的规定,市、县级人民政府应结合当地实际、合理界定城市棚户区改造范围。禁止将因城市道拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。

  从以上规定来看,棚户区改造也是有具体的限制的,不仅如此,而且在意见中还指出,棚户区改造具有政策性和公益性。如果以棚户区改造的名义进行商业开发是决不允许的。

  对于棚户区改造,一般会涉及到两种性质的拆迁,一种是国有土地上房屋拆迁,一种是集体土地上房屋拆迁

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  其次,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  被拆迁人选择产权置换的,被拆迁人要注意,要以1:1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。

  选择货币补偿的,则需要考虑被改造房屋的的市场评估价值、搬迁补偿费、临时安置补助费等费用。不过具体的情况,要具体分析,不能一概而论。

  集体土地上房屋拆迁补偿标准,一般要参考《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律规定。不过棚户区内集体土地上房屋征收,这种多发生于城中村、城乡结合。

  征收耕地的补偿包括:土地的补偿费、地上附着物以及安置补助费。如果涉及到非住宅的房屋,还应当要给予停产停业损失费。